estimados lectores,
supongo que este hilo ya se habrá resuelto, y confió en que no hayan tenido problemas para transmitir poco a poco el piso a su hijo. PARA CAMINANTES, LA ENTIDAD BANCARIA QUE HA CONCEDIDO EL PRESTAMO TIENE QUE ESTAR INFORMADA DE ESTA TRANSMISION A PLAZOS, YA QUE ALESTAR EL PISO HIPOTECADO SE NECESITARA SU CONSENTIMIENTO

Estimada Carmen:

Las aportaciones al patrimonio protegido, para obtener máxima desgravación deben ser anuales. Lo que no se puede hacer hasta pasados cinco años es venderle el piso a un tercero sin perder todo lo desgravado hasta ese momento.

Un saludo,

María José Alonso Parreño

Gracias MAria Jose por su amplia respuesta.
REsumiendo lo que he entendido de su propuesta para mi cuestion:
- El piso lo compramos a nombre de los padres. LA hipoteca a nombre de los padres
- CAda 5 años vamos aportando al PP de Diego lo maximo que nos podamos desgravar (cambios notariales consultar). Lo de los 5 años y no cada año es pq la desgravacion de la aportacion se puede imputar el 5 años fiscales?
- Vivimos en MAdrid, Alcala de henares.
Un saludo y muchas gracias
CArmen

Estimada Carmen:

Contesto a sus preguntas en mayúscula

- El tema de la hipoteca que tenga o deje de tener el piso es independiente del tema. La hipoteca estaría a nombre de nosotros los padres. SI, EN EL ESQUEMA PROPUESTO COMPRAN LOS PADRES EL PISO Y SE LO VAN TRANSMITIENDO POCO A POCO AL HIJO CON DISCAPACIDAD, EL CRÉDITO HIPOTECARIO LO CONTRATAN LOS PADRES, PUES LO NORMAL ES QUE UN NIÑO NO TENGA INGRESOS PARA HACER FRENTE A UNA DEUDA.
- Si nos queremos desgrabar cada año lo maximo lo que habria que hacer cada año es cambiar dos cosas a nivel notarial: (ESTE ESQUEMA NO CAMBIA LAS COSAS LOS PRIMEROS 5 AÑOS PERO PERMITE SEGUIR DESGRAVANDO TODOS LOS AÑOS QUE HAGAN FALTA PARA COMPLETAR EL VALOR DEL PISO)
1- La escritura del piso, en la cual el primer año pongamos por ejemplo mi hijo diego tenga 20.000€ de propiedad y el resto (X-20.000) nosotros, al año siguiente volver a cambiar la escritura del piso y poner que Diego posee 40.000€ y nosotros X-40.000, y asi a lo largo de los años.
2- Reflejar el incremento en el patrimonio protegido cada año. año 1 PP=20.000€ (%Y de un piso), año2 PP=40.000 (%2Y del piso)...
Estos cambios todos los años, sobre todo el de la escritura del piso, supongo que pueden resultar tan costosos que gastemos lo mismo que nos desgravamos no?. (ENTIENDO QUE 1 Y 2 VAN EN UNA UNICA ESCRITURA, LES ACONSEJO QUE ACUDAN A UN NOTARIO Y SE ASEGUREN DE LOS COSTES)
Una cosa que no contaba era el tema de los impuestos, si es una donacion a mi hijo tb tengo que pagar impuestos? NO HAY SUJECION AL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES SI SE PERMANECE DENTRO DE LOS LIMITES DE 10.000 EUROS POR APORTANTE Y 24.250 EUROS EN CONJUNTO.

La opcion de poner el piso y la corresondiente hipoteca a nombre de Diego,pero aportar nosotros las cantidades para pagar la hipoteca no es viable? (al margen de que un banco lo de una hipoteca a Diego?. LA OPCIÓN SERÍA CONSTITUIR UN PATRIMONIO PROTEGIDO A DIEGO, AL QUE LOS PADRES DONARÍAN DINERO, Y CON ESE DINERO DIEGO COMPRARÍA LA CASA E IRÍA PAGANDO LA HIPOTECA. NO SÉ SI PERMITE MAXIMIZAR LA DESGRAVACIÓN COMO EN EL OTRO CASO. TENDRÍAN VDES QUE HACER LOS CÁLCULOS. CREO QUE EN LA NOTARÍA PUEDEN AYUDARLES. A TRAVES DE LA FUNDACIÓN AEQUITAS PUEDEN RECOMENDARLES ALGUN NOTARIO FAMILIARIZADO CON ESTOS TEMAS. ¿EN QUÉ CIUDAD VIVEN VDES.?

No se si tiene algo que ver con "derechos de hipoteca" que he visto en doc del ministerio de asustos sociales que es uno de los bienes que pueden intergrar un PP.
PErdon por alargarme tanto NO SÉ A QUE DERECHOS SE REFIERE PERO EN SU CASO LO QUE ESTAN PLANEANDO ES QUE SU HIJO ADQUIERA UN PISO CON UNA DEUDA HIPOTECARIA, Y ESO NO ES UN DERECHO .

Un cordial saludo,

María José Alonso Parreño

Muchas gracias Mº Jose.
Si he entendido bien:
- El tema de la hipoteca que tenga o deje de tener el piso es independiente del tema. La hipoteca estaría a nombre de nosotros los padres.
- Si nos queremos desgrabar cada año lo maximo lo que habria que hacer cada año es cambiar dos cosas a nivel notarial:
1- La escritura del piso, en la cual el primer año pongamos por ejemplo mi hijo diego tenga 20.000€ de propiedad y el resto (X-20.000) nosotros, al año siguiente volver a cambiar la escritura del piso y poner que Diego posee 40.000€ y nosotros X-40.000, y asi a lo largo de los años.
2- Reflejar el incremento en el patrimonio protegido cada año. año 1 PP=20.000€ (%Y de un piso), año2 PP=40.000 (%2Y del piso)...
Estos cambios todos los años, sobre todo el de la escritura del piso, supongo que pueden resultar tan costosos que gastemos lo mismo que nos desgravamos no?.
Una cosa que no contaba era el tema de los impuestos, si es una donacion a mi hijo tb tengo que pagar impuestos?

La opcion de poner el piso y la corresondiente hipoteca a nombre de Diego,pero aportar nosotros las cantidades para pagar la hipoteca no es viable? (al margen de que un banco lo de una hipoteca a Diego?.
No se si tiene algo que ver con "derechos de hipoteca" que he visto en doc del ministerio de asustos sociales que es uno de los bienes que pueden intergrar un PP.
PErdon por alargarme tanto
SAludos y gracias

Estimada Carmen:

Contesto a las preguntas:

Es posible que el piso que van a adquirir y que quieren aportar al patrimonio protegido, se destine a vivienda familiar, puesto que lo que exige la ley es que los bienes y derechos que formen parte del patrimonio protegido estén afectos a la satisfacción de las necesidades vitales del titular y si su hijo vive en ella estará utilizándose para sus necesidades vitales. (art. 1.1 de la Ley 41/2003 de protección patrimonial de las personas con discapacidad.)

Para poder desgravar todo el importe del piso la única solución es que la aportación del piso sea en fracciones valoradas en lo que se puede reducir impuestos cada año. De lo contrario solo podrían ahorrar fiscalmente este ejercicio y los cuatro siguientes, que entiendo es insuficiente por los topes que verá más abajo

Es decir que primero Vdes comprarían el piso, después constituirían en escritura pública el patrimonio protegido y en esta escritura aportarían la parte del piso en valor equivalente a lo que podrán desgravar este año (art. 54 Ley 35/2006: “Las aportaciones al patrimonio protegido de la persona con discapacidad efectuadas por las personas que tengan con el mismo una relación de parentesco en línea directa o colateral hasta el tercer grado inclusive, así como por el cónyuge de la persona con discapacidad o por aquellos que lo tuviesen a su cargo en régimen de tutela o acogimiento, darán derecho a reducir la base imponible del aportante, con el límite máximo de 10.000 euros anuales.

El conjunto de las reducciones practicadas por todas las personas que efectúen aportaciones a favor de un mismo patrimonio protegido no podrá exceder de 24.250 euros anuales.”)

Cada año aportarían al patrimonio protegido una parte del piso, la que se pueda deducir de la base imponible y lo formalizarían en escritura pública (deben asegurarse de los costes preguntando a un notario). También de los impuestos inherentes a estas transmisiones (plusvalía municipal, etc).

La hipoteca la suscribirían Vdes y la irían amortizando poco a poco, pero la propiedad del piso la tendrían desde la escritura y podrían ir transmitiendola a su hijo en funcion de la reducción fiscal independientemente de la amortización d ela hipoteca. Es importante que calculen los costes y también las consecuencias fiscales en caso de que se vieran obligados a vender el piso antes de los 5 años.

Un saludo cordial,

María José Alonso Parreño